こんにちは！あひる不動産です。 直近で退去した部屋があるのですが、4年近くお年寄りが住んでいたこの部屋、残置物こんもり＋強烈なヤニ部屋でして、現在原状回復の見積りをとっているのですが、お陰で業者から色々と脅されます笑 この部屋、ブログネタの宝…

こんにちは！あひる不動産です。 先日の記事で価格が合わなかった場合に何をするかを書いていきました。不動産投資・価格が合わない場合の次の手VOL63 そう、売り側の仲介に直接あたり、そちら経由で再度金額交渉をしていたのです。 で、先日その売り側仲介…

こんにちは！あひる不動産です。 以前見に行った物件で、価格次第では、検討できそうだという記事を書いておりまして、その後価格交渉をしているのですが、折り合いません。 無理に買いあがる気はないのですが、少し別の手段でアプローチしているのでそこを…

こんにちは！あひる不動産です。 連日物件資料を問合せしつつ、色々と物件の検討しております。今日もらった物件は悪くなさそうなので、現地見に行った上で、価格提示まではやりたいなと思っています。その後、融資先探したりと一筋縄ではいきませんが、こう…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は退去部屋に関して、リフォーム2社に見積もり依頼を投げました。まずは、現地立ち合いからですが、こういう経験大事ですね。 管理会社も見積りはしてくれますが、管理会社にもアナウンスした上での相見積もり取得です。…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は退去部屋の状況を見るために朝から管理会社の方と一緒でした。まだ若い担当の方に、所有物件のデザインが好きだというコメントを頂きまして、とても嬉しかったです。 真面目に自分の物件の営業をしてくれていて、こち…

こんにちは！あひる不動産です。 先月お申込みを頂き、晴れて満室になったと思ったのですが、今日退去が発生しました。。やはり賃貸経営は大変ですね笑 とは言え、前向きです。今回は、比較的長く入居されていた部屋が退去になるので、相応に費用が掛かるこ…

こんにちは！あひる不動産です。 今日もテレワークで出社することなく、直行で客先を回わり、そのまま帰宅しました。職場に寄らなくていいというのは、精神的にかなり安定をもたらしてくれます。 早めに帰宅できると、運動したり、自分の仕事したりで充実で…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は日曜ですが、朝から物件見るために車でぐるぐる回っておりました。テレワークで平日が余裕出てきた分、休日の忙しさがこたえます。 今日のスケジュール、こんな感じでした！

こんにちは！あひる不動産です。 昨日は自分が やりたくない事をつらつらと書きながら、果たして自分は何が好きなのかに想いを巡らせていました。 すると、自分の原点というか、スキナコトが見えてきた気がしますので、今日はそこを書いていきたいと思います…

こんにちは！あひる不動産です。 昨日は仕事での、相手方からのリアクションの遅さにイライラして、無視される事の辛さを逃れるためにはどうしたらいいのか？ということを書きました。 今日になると、何社かからは返信があり、前に進む話も出てきていたので…

こんにちは！あひる不動産です。 先日見てきた物件に対して、取得目線を伝えてみましたが、あえなく撃沈しました。満額じゃないと売る気は無いとのことで・・・ さて、この目線を伝えるという行為が、物件取得の上で大事だと思っているので書いていきたいと…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は1日精力的に活動しました。こんな感じです！ 5:30 起床 6:30 ポータルサイトから物件資料問合せ 7:15 出発 8:00 所有物件にて換気扇交換作業の立会 8:00～10:00 交換作業の間、物件の清掃・草刈り 10:30 一旦帰宅・昼…

こんにちは！あひる不動産です。 自粛明けで営業活動再開して、結構疲れが出ている頃じゃないでしょうか？僕自身も、慣れない勤務体系で、あっという間に1週間が過ぎている感じです。 昨日も疲れすぎて、20時過ぎから仮眠のつもりが、朝まで寝ておりました・…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は、所有しているアパートに、入居の申込を頂きました！ コロナの影響もあったのかどうかわかりませんが、今年の2月から募集を開始して、3ヶ月ちょっとかかりましたが、満室になりました。年末に2部屋空きの状態で取得し…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は、日中所有物件の清掃をしてきました。 私は隔週で、現地に行き自分で清掃することにしています。 弱小大家のため、自分の物件は自分の手で掃除をしております。 管理会社にお願いすると、簡単な清掃で5000円ぐらい取…

こんにちは！あひる不動産です。 不動産会社に勤めていたり、不動産投資をしたりしていると、今は不動産の買い時なのか？みたいなことを聞かれることがあります。 今日は、不動産屋が考える、不動産の買い時について、書いていきたいと思います。 いつ買うの…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は非常に残念なニュースが飛び込んで来てしまいましたね。 コロナ禍による、経営破綻です。 www.nikkei.com

こんにちは！あひる不動産です。 土日過ぎるのは、あっというまですね。。昨日はボケーっと甲子園みつつ、疲れを癒していましたが、今日は、１件面白そうな物件があったので、資料請求しつつ、物件見てきました！ 物件のスペック 今日見てきた物件はこんな感…

こんにちは！あひる不動産です。 普段は、おとなしい僕ですが、言いたいことは言うタイプです。今日は、管理会社へ軽いクレームをしたので、少し報告です。

こんにちは！あひる不動産です。 皆さん、銀行からお金を借りたいと思ったときに、銀行から営業を受けたことはありませんか？定期作ってくださいとか、クレジットカード作ってくださいとか。 ぶっきらぼうに全部断わっちゃだめですよ！！ 今日は、不動産投資…

こんにちは！あひる不動産です。 ブログ書いている人って色んな人がいますよね。その多くの人が目的をもって書かれていると思います。 フリーランスや経営者、士業の方が、自分を発信するため サラリーマンや公務員の方が副業するため 主婦の方が隙間時間で…

こんにちは！あひる不動産です。 皆さん、今年のゴールデンウイークは１０連休ですよ！ もう旅行の予定は立てましたか？？ 我が家はお気に入りの山中湖に行く予定ですが、どこもホテルが取りづらくなってますよね。最近はお洒落な外資系ホテルの進出も盛んで…

こんにちは！あひる不動産です。 不動産投資って、大きな借金を背負うことになるので、家族に反対されることも多いかと思います。 家族の反対でスタートを切れない。そんな方に対して、対処法を考えたので、書いていきたいと思います。 参考になればと思いま…

こんにちは！あひる不動産です。 昨日の続きを書いていきたいと思います。 昨日の記事は、こちらです！うだうだと事務所利用を希望する先行客に引っ張られたあげく、結局、保証審査に必要な資料が出てこず、時間だけが過ぎてしまっていました。 部屋の退去は…

こんにちは！あひる不動産です。 実は、僕のアパートですが、2月末で退去通知が来ておりました。。 はぁ。。。やっぱこの時期、単身用の物件は入れ替わりが激しいなぁって思いつつ、切り替えて、すぐに募集を開始しました。 先週無事、退去前に次の入居者さ…

ー画像OYOLIFEホームページよりー こんにちは！あひる不動産です。 昨日のブログに記載した、ソフトバンクビジョンファンドが出資するOYOライフの日本進出については、不動産業界を激変させる雰囲気を感じました。頭の中がOYOでいっぱいになってしまったので…

こんにちは！あひる不動産です。 今日は日経新聞（昨日付け）の記事から、気になった記事をピックアップします！ 印社とヤフー、日本で不動産賃貸仲介（スマホで手続き完結）

こんにちは！あひる不動産です。 みなさん、不動産投資って、なんにもしなくても賃料入ってきていいなぁって思われたりしませんか？けど、僕は割と手をかけていて、物件の掃除を自分で行なっています。 昨日のお休みも、ブログ書きつつ、物件のお掃除もして…

こんにちは！あひる不動産です。 戸建て住宅をお洒落にリノベーションして、高く貸せたらなぁ・・・なんて考えたことありませんか？？僕はいつも考えてます笑 今日は、そんなみなさんの想いを叶えてくれる、ぼくもお世話になっている、おススメの不動産サイ…