賃貸経営はモグラ叩き VOL58
こんにちは！あひる不動産です。
先月お申込みを頂き、晴れて満室になったと思ったのですが、今日退去が発生しました。。やはり賃貸経営は大変ですね笑
とは言え、前向きです。今回は、比較的長く入居されていた部屋が退去になるので、相応に費用が掛かることを覚悟しております。
とは言え、これはビフォーアフターチャンスだと言えます。
単に原状回復するだけでもお金かかるので、せっかくならちょっと色々試してみたいです。今試したいなと思っているのはこちらのＭＥコーポレーション という会社が実施している35万円の定額リノベーションというサービスです。
普通に考えて1R35万円は安い部類だと思うので、中途半端な原状回復でその半分ぐらい取られるなら、ちょっと費用掛けて、こっちを試してみたい気持ちがあります。
施工例も沢山見てますが、どれも割とカッコいい内装に仕上げられていて、一度試すにはいいかなと思っています。
ＭＥコーポレーションさんのＨＰには690件もの施工事例が掲載されていて、これを見ているだけで、内装の勉強にもなるので、楽しいです。
結局賃貸経営も事業なので、こういうサービスも自分で経験してみないといいも悪いもわからない訳です。
あぁ、また退去だと打ちひしがれているよりも、経験値が高まる！と前向きにとらえて色々試していきたいです。そのために築古の物件を買ったわけなので。
とは言え、ずっと満室がいいのは勿論なのですが・・・笑
実施に進んでサービス使ってみることが出来れば、またこのブログでレポートしていきたいと思います！
本日もお読みいただき、ありがとうございました。
欲しい物件を買うのか、買える物件を買うのかVOL57
こんにちは！あひる不動産です。
今日もテレワークで出社することなく、直行で客先を回わり、そのまま帰宅しました。職場に寄らなくていいというのは、精神的にかなり安定をもたらしてくれます。 早めに帰宅できると、運動したり、自分の仕事したりで充実できます。
とは言え、数字が無いとでかい顔もしていられないので、そこは頑張らないといけないですよね。
さて、今日も不動産投資について書いていきたいと思います。
欲しい物件を買うのか、買える物件を買うのか
不動産投資というのは、銀行の融資が無いと成り立ちません。従って、どんなに自分の気に入った物件があったとしても、銀行が貸せないという物件であれば、それは取得が厳しいです。
もちろん全額を自分の現金で買うということはできますが、それでも、次売るときに融資がつかなければ、売却時も買い手が限られてしまうという状況に陥ります。
なので、銀行が融資を出しやすい物件が、いい物件とされる訳です。
借りれたらどんな物件でも買っていいのか
では、融資さえつけば、どんな物件でも買っていいのか。答えはもちろんNoです。
・個人の与信に依存すれば、ある程度の金額までは、物件評価にかかわらず貸してもらえる。
・自宅を共担に出す等で、貸してくれる先もある
上記のようなパターンもあるので、借りれるからといって、簡単に買ってしまうのは良くないです。
銀行開拓のために買うという選択肢
今悩んでいるのは、物件的にはイマイチ気に入っていないのですが、良い条件で調達できそうな物件があります。
これをドアノックに銀行との関係を構築するきっかけになるので、取りあえず買おうかというので悩んでおります。
自分の要望全てを満たす物件は中々ないので、最低限の基準は超えていて、且つ銀行開拓という目的が果たせるなら買ってもいいのではないかと。
最悪、買うふりをして、稟議を通してもらった上で、最後の最後で買わずに、別の物件をあてるという方法もあります。自分が貸す側でしたら、別にこんな事をされても1回ぐらいでしたら、許せます。銀行側としても、次の案件通しやすくなりますので。
借りれるだけ借りて大きくなる投資家もいる
自分だったら買わないだろうなという物件も、銀行が貸してくれるならと買って、拡大していった投資家も知っています。そういう人にとっては、物件は2の次でとにかく数字があうかどうかで判断される訳です。
僕の場合、中々拘りが強いので、そこまで単純に判断できず非常に悩ましいところがあります。
限られた時間で、規模も拡大していく必要があるので、厳しい判断を迫られますが色々考えながら進めていきたいと思っています。
本日もお読みいただき、ありがとうございました。
不動産投資家あるある【平日より休日が忙しい】VOL56
こんにちは！あひる不動産です。
今日は日曜ですが、朝から物件見るために車でぐるぐる回っておりました。テレワークで平日が余裕出てきた分、休日の忙しさがこたえます。
今日のスケジュール、こんな感じでした！
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腰椎椎間板ヘルニアが1本3万円のPRP注射で治った件
こんにちは！あひる不動産です。
平日は、家から客先に直行して、そのまま帰るという行動が定着してきました。とはいえ、コロナでずっと家に閉じこもっていたので、外出するだけで疲れはどっとでてきます。
それでも、最近腰の状態がすこぶるいいので、ちょっと腰痛で悩まれている方のために、記事に残しておこうと思います。
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三度の飯よりビフォーアフターが好き！VOL54
こんにちは！あひる不動産です。
昨日は自分が やりたくない事をつらつらと書きながら、果たして自分は何が好きなのかに想いを巡らせていました。
すると、自分の原点というか、スキナコトが見えてきた気がしますので、今日はそこを書いていきたいと思います。
恒例の三度の飯より〇〇が好きシリーズです。
三度の飯よりビフォーアフターが好き！
今は終わってしまいましたが、所さんの劇的ビフォーアフターという番組がめちゃくちゃ好きでした。毎週録画しながら見ていました。
なんということでしょう・・・
という名セリフとともに、ボロボロで、住むのもやっとだった家が、匠によって激変させられていくのです。
あの番組をみて、建築家という職業に憧れたりもしました。家を建てるなら絶対にハウスメーカーじゃなくて、設計事務所にお願いしようと誓いました。
自宅も新築アパートも、設計事務所に相談して、あぁでもない、こうでもないと言いながら建てさせてもらいました。やっぱり建築が好きなんです。
劇的ビフォーアフター不動産
昨日も書きましたが、見た目が変わると自信が湧いてきます。だから、僕も見た目が変わるお手伝いがしたい。
そして見た目の激変は、インパクトが強いです。人を惹きつけます。
ふり幅が大きければ大きいほど、衝撃も大きい。
部屋の内装・リノベーション
外観リノベーション
外構のリノベーション
なんでもいいので、沢山ビフォーアフター作っていきたいです。たくさん件数をこなして、たくさんの人に喜んでもらいたい。
リノベーションを通じて、多くの人に自信を与えたい。そんな思いで、創りました。
「劇的ビフォーアフター不動産」
まぁ、そんな単純な名前はつけないと思いますが。テレビ朝日にも怒られそう笑
でも考えているだけでワクワクしてきますね。これこそ、自分がやりたい仕事なのじゃないのかなと。やります！やりたいです！
「劇的ビフォーアフター不動産」
今日もお読みいただき、ありがとうございました！
やりたくない事リストから将来を描くVOL53
こんにちは！あひる不動産です。
昨日は仕事での、相手方からのリアクションの遅さにイライラして、無視される事の辛さを逃れるためにはどうしたらいいのか？ということを書きました。
今日になると、何社かからは返信があり、前に進む話も出てきていたので、結局やっぱり数こなさないといけないってことですね。
数打ちゃあたるじゃないけど、件数稼がないと、結果はでない！これが真理です。
さて、とはいえ、お客さんから無視される・リアクションが得られないというのは非常に辛い状態でして、もし、自分が自由に仕事ができるなら、こういう感情は持ちたくないと思っています。
そこから派生して、自分が嫌なこと、やりたくないことをリストアップしてみましたので、書いていきます。
続きを読む営業マン・無視される辛さを乗り越える唯一の方法とは？ VOL52
こんにちは！あひる不動産です。
営業順調ですか！？
はい、6月も2週目終わりそうで、そろそろ焦りがあります。大きめの不動産売買の場合、7月頃までには、ある程度合意しておかないと、9月契約厳しくなってきます。
ついこの間まで、自粛はいいなぁって、家でゆっくりしてたくせに、最近は焦せりが先行して中々に不安定な状態です笑
さて、営業していて思うのですが、無視されるのが辛い・・・
これは！という物件を紹介しても返事がなかったり、確認の電話しても見てなかったり、電話にでなかったり、折り返しもなかったりと。いや、もう営業あるあるだと思うのですが、心折れそうになりますよね。
そんな、日々頑張っている営業マンの方と慰めあうために、どうすれば、この状況を打破できるのか考えていきたいと思います！
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